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Desde la proptech afirman que las unidades de 3 ambientes fueron las estrellas del trimestre pasado. Debido al teletrabajo y la búsqueda de mayor espacio, las personas aprovecharon la baja de precios para dar el salto de un monoambiente o 2 ambientes a una unidad de tres. Por el contrario, las unidades de mayor superficie (4 ambientes o más) fueron las más afectadas por la poca demanda y el hecho de que, en CABA, quienes buscan mayor superficie priorizan el Gran Buenos Aires.
Si bien en todos los barrios de CABA se perdió una baja en el precio durante los últimos meses, continúa la tendencia hacia el sinceramiento, donde el precio de publicación es cada vez más similar al precio de cierre, beneficiando a barrios que históricamente concentraron la demanda , como Caballito y Recoleta.
“La suba en la cantidad de transacciones es una muy buena señal de alcance del mercado. La variable de escrituras tiene, además, una demora respecto a lo que estamos viendo en la calle, en cuanto a reservas aceptadas, las compras concretadas y las escrituras. Los próximos 60 días serán claves para determinar si se sostiene este nivel de escrituras”, sostuvo Lucas Díaz, COO y cofundador de Mudafy.
Mercado inmobiliario: las localidades más buscadas
Aún sin ser uno de los barrios que históricamente concentró la demanda, Villa Urquiza hizo mucho movimiento en el portal de Mudafy. según María Franco, Country Manager de la proptech, esto se debe a que “tiene un metro cuadrado competitivo y es un barrio tradicional que en los últimos años desarrolló su oferta gastronómica y cultural, atrayendo a jóvenes y convirtiéndose en una alternativa a Palermo o Recoleta”
No obstante, los expertos coinciden en los desafíos a los cuales se enfrentarán el último, cuya resolución será la llave para un inminente boom inmobiliario. Desde el punto de vista de Sergio Perilman de Grondona y Asociados, “los principales obstáculos fueron los mismos de los últimos años en Argentina: la fuerte inflación y la ausencia de crédito. Otro fue la Ley de Alquileres vigente, la cual terminará muy poca oferta en un momento creciente de la demanda”. Por su parte, Emiliano López, cofundador de López Balaguer Bienes Raícesse lo atribuyó a “la especulación con el dólar en lo que se refiere al tipo de cambio, lo cual, a su vez, certeza económica en la toma de decisiones de potenciales compradores”.
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Y, en este sentido, Gustavo Ortolá, desarrollador inmobiliario, consultor y conferencista, comentó que la volatilidad del dólar es inversamente proporcional a la actividad. Así, “cuando se registran cambios fuertes en el valor del dólar, la gente se toma un respiro; una parálisis del análisis. Ahí empiezan de nuevas las consultas y la actividad”.
Consultado por el boom de fin de año, López Seguro que “si se logra estabilizar el tipo de cambio sin saltos bruscos ya nivel político no se realiza ningún movimiento que genere incertidumbre, podremos lograr que haya un repunte en el nivel de operaciones”. Además, agregó que “los compradores entienden que no va a ver una baja más significativa en las propiedades de lo que se dio hasta ahora y en muchos lugares de la Ciudad de Buenos Aires y Zona Norte hay buenas oportunidades”.
Si bien la dinámica de julio en torno al dólar marcó un mes con baja actividad, la realidad del sector refleja una situación diferente. Así lo sintetizó Ortolaquien concluyó que “hasta fin de año se va a mantener una dinámica un poco más sostenida”